Grad snova: Zašto financijeri s Wall Streeta bježe iz New Yorka?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 16:06

New York je 4. na ljestvici najskupljih gradova na svijetu nakon Hong Konga, Singapura i Osake. Više od stotinu milijardera živi u metropoli, ali ponekad se i njima grad čini skupim. Istovremeno, 60 tisuća beskućnika svaki dan provede noć na ulicama New Yorka. Ovdje možete kupiti krišku pizze za 1 dolar, plaćajući najmanje 3000 dolara mjesečno za stanovanje.

Za usporedbu, troškovi života na Manhattanu su 148% veći od prosjeka u drugim američkim metropolitanskim područjima (prema statistici za 2019.). Koliko je dobar američki san i zašto čak i bankari s Wall Streeta bježe odavde?

1. Bolje potrošiti milijune na podrum nego živjeti u malom stanu

New York se brzo razvija, pa stoga i cijene stanova rastu eksponencijalno. Svake godine vrijednost nekretnina ruši nove rekorde, unatoč činjenici da više od milijun i pol ljudi (populacija New Yorka - 8 milijuna) živi u siromaštvu.

Realtori pokušavaju iskoristiti svaki slobodni centimetar i isplatiti ga prodati. Primjerice, Njujorčanin je kupio dupleks u podrumu od 195 četvornih metara u blizini Central Parka. s dvije spavaće sobe za 2,3 milijuna dolara. No, imanje je kat više, ali manje kvadrature, koštalo bi milijun više. Inače, kuće na Manhattanu koštaju oko 1,5 milijuna dolara - pet puta više od prosječne cijene u regijama (oko 289 tisuća dolara, prema podacima tvrtke za nekretnine Zillow).

2. Grad drži rekord po broju milijardera

Wealth-X je 2019. proveo popis milijardera. Prema statistikama, više od 105 ljudi s milijardama dolara izabralo je New York kao najudobnije mjesto za život. Ispada da u jednoj metropoli živi više bogatih ljudi nego u gotovo svim zemljama svijeta. Jedina iznimka su SAD, Njemačka i Kina.

3. Iznajmljivanje kuće u New Yorku nekoliko je puta skuplje nego u drugim državama

Amerikanci radije žive u dvosobnim stanovima. U metropoli ćete za takav užitak morati platiti oko 3500 dolara. Ali u drugim gradovima Sjedinjenih Država, dvosobni stan iste veličine može se iznajmiti 2,5 puta jeftinije - za oko 1480 dolara. Najskuplji stanovi su u Battery Park Cityju na Manhattanu, po cijeni od oko 5.530 dolara.

Prema portalu Markets Insider, najam stana u New Yorku iznosi 82% prosječnog prihoda u zemlji. Inače, penthausi u metropoli koštaju toliko kozmički novac da se ne prodaju uvijek. Trgovci nekretninama namjerno dijele nekretnine na manje površine kako bi cijena bila pristupačnija. Također u New Yorku je najskuplji penthouse u Sjedinjenim Državama. Milijarder ulagač Kenneth Griffin kupio ga je za rekordnih 238 milijuna dolara u zemlji.

4. Parking oduzima više novca nego najam stana u manjim gradovima

Vožnja i parkiranje u milijunaša također su skupi. Na primjer, prema Parkopedia, Njujorčani troše više od 600 dolara mjesečno na dugotrajno parkiranje. Istodobno, isto toliko košta i najam nekretnina u gradovima poput kalifornijskog San Joaquina sa 700 tisuća stanovnika ili Colorado Monte Viste, gdje živi 4500 ljudi.

5. Za ugodan život trebate zaraditi oko 100 tisuća kuna godišnje

Financijski resurs GOBankingRates proveo je istraživanje kako bi utvrdio koliki bi prihodi trebali biti u New Yorku za ugodan život. Pokazalo se da tipičan radnik s plaćom od 21,63 dolara na sat treba raditi oko 76 sati tjedno. Tvrtka je uzela u obzir prosječne prihode njujorških kućanstava, plaće po satu i procijenjene godišnje troškove života. Kao rezultat toga, pokazalo se da će gradu za ugodan život trebati najmanje 85 tisuća dolara godišnje. 50% se izdvaja za najam stana i ostale potrebne troškove, 30% za manje važne troškove, 20% za uštede.

Petersonov institut za svjetsku ekonomiju izračunao je da jedan Njujorčanin potroši oko 50.000 dolara godišnje na stanovanje, režije, prijevoz, lijekove, hranu, poreze. Istodobno, u drugim državama ljudi mogu samo sanjati da će toliko zaraditi u 12 mjeseci.

A za četveročlanu obitelj iznos godišnjih troškova prelazi 120 tisuća kuna. Vlasnici kuća u metropoli trebaju zaraditi još više - oko 150 tisuća godišnje. Prosječnom Amerikancu trebat će oko 3 godine da dobije takav prihod.

6. Škole i vrtići su skuplji od sveučilišta Ivy League

Troškovi obrazovanja na Manhattanu su još jedna bolna točka. Na primjer, privatna pripremna škola Horacea Manna s vrtićem košta 50.000 dolara.

Za usporedbu: na vodećim sveučilištima u zemlji, sveučilištima Cornell, Harvard i Princeton, godišnja školarina je manja. Slavne osobe, poduzetnici i investicijski bankari preferiraju Avenues: The World School (od vrtića do 12. razreda). Institucija košta 54 tisuće dolara godišnje.

7. Financijeri s Wall Streeta traže nekretnine u jeftinijim gradovima

Čak ni bogati Njujorčani ne žele trošiti dodatni novac na najam stana u metropoli. Vukovi s Wall Streeta sele se u susjedne države, navodi New York Post. Također, bogati mladi ljudi ne žele ostati u metropoli. Prema istraživanju SmartAsseta, New York je grad broj jedan koji bogati milenijalci žele što prije napustiti. Glavni razlog je neopravdana visoka cijena nekretnine.