Aukcija neviđene velikodušnosti: zašto su u Japanu vlasti odlučile pokloniti 8 milijuna domova i kako ih dobiti

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 16:06

Zgrade se poklanjaju praktički u bescjenje ili uz ogromne popuste, ali postoji nekoliko nijansi.

Razlozi raspodjele kuća

U studenom 2018. japanske vlasti pokrenule su program za smanjenje napuštenih domova diljem zemlje. Kako bi to učinila, vlada ih je odlučila staviti na prodaju za simboličan novac ili besplatno.

Prema izvješću iz 2013., u Japanu ima oko 8 milijuna praznih domova (akiya), a broj raste. Među glavnim razlozima za ovaj fenomen su prirodne katastrofe, starenje stanovništva i praznovjerje.

Prema vladinim podacima, u rujnu 2018., prvi put u povijesti, Japanci u dobi od 70 i više godina činili su 20% ukupnog stanovništva. Istodobno, natalitet u zemlji nastavlja padati već duže vrijeme, a među mladima su popularna samoubojstva i smrti zbog prekomjernog rada.

Osim toga, mladi Japanci ne žele se useliti u kuće u kojima je netko umro zbog starosti, počinio samoubojstvo ili ga je netko ubio – to se smatra lošim znakom. Postoji čak i stranica s popisom nekretnina Oshimalanda koje treba izbjegavati iz ovih razloga.

Prema prognozi istraživačkog instituta Nomura, do 2033. broj napuštenih kuća mogao bi doseći 21,7 milijuna: to je 30% svih stambenih objekata u Japanu. Istraživači vjeruju da će, ako se trend nastavi, vlasti morati ograničiti gradnju novih domova.

Tipična japanska akiya Fotografija korisnika Flickra m-louis

Napuštene kuće predstavljaju ozbiljan društveni problem zbog česte izloženosti vandalizmu, napadima štetočina i urušavanja. Osim toga, općine s više takvih stanova primaju manje poreza, a zemljište se amortizira.

Prazni stanovi se često nalaze u blizini velikih gradova i vlasti očekuju da će se stanovnici prenaseljenih metropolitanskih područja odlučiti preseliti u mirnije mjesto. Osim samih kuća, u nekim slučajevima su spremni i doplatiti: na primjer, ako je zgrada predugo prazna.

Što trebate znati prije nego što se prijavite za "besplatno" stanovanje u Japanu

Ne daju se sve prazne kuće besplatno, ali se najčešće prodaju po iznimno niskim cijenama. Kako bi pojednostavili proces, vlasti različitih regija prikupljaju napuštene zgrade na posebnim mjestima - akiya bankama. Tamo možete brzo i povoljno kupiti kuću koja vam se sviđa, ali vrijedi razmotriti nekoliko nijansi.

RethinkTokyo savjetuje da ne kupujete nekretninu odmah, čak i ako vam se svidjela sa fotografija i izgleda sjajno. Vrijedno je pozvati stručnjaka za procjenu zgrade, inače se ubrzo nakon kupnje može pokazati da se problemi mogu riješiti samo rušenjem. Osim toga, ako se pokaže da je kuća neprikladna za stanovanje, za nju će se ipak morati platiti porez.

Glavni problemi u zgradama najčešće su povezani s termitima, curenjem vode ili problemima s ventilacijom. To može dovesti do stvaranja plijesni koja će uništiti dom.

Primjer akiye Fotografija od Tochigi Akiya

Ako zgrada ne pokazuje temeljne probleme, u većini slučajeva ipak će trebati djelomično ili potpuno renovirati, posebice kupaonicu i kuhinju. To novog vlasnika može koštati i do 800.000 jena (oko pola milijuna rubalja) za tri četvorna metra obnove.

U nekim slučajevima, vlada je spremna dati subvencije onima koji odluče obnoviti zgradu, jer je to od koristi zajednici. Međutim, uvjeti se razlikuju ovisno o specifičnim prefekturama i regijama u zemlji, te ih treba provjeriti s lokalnim općinama.

Neke se kuće mogu posuditi, ali budući da su akiya obično starije od 1981. godine i izgrađene prema zastarjelim standardima, to može biti teško. Popularna vrsta hipoteke Stan 35 odnosi se samo na kuće novog tipa: uvjeti za takve kredite također se mogu razlikovati ovisno o različitim bankama i regijama zemlje.

Najčešće se akiya ne može kupiti, već iznajmiti na duže razdoblje s pravom kupnje nakon 25-30 godina. U ovom slučaju, trošak će biti oko 50 tisuća jena mjesečno (oko 30 tisuća rubalja). Obično možete kupiti kuću za manje od milijun jena (oko 600 tisuća rubalja).

Vrlo je obeshrabrena kupnja stanova koje su vlasti ili banka dobile nakon stečaja prijašnjeg vlasnika. Takva je imovina vrlo rijetka u Japanu i vjeruje se da je uvijek povezana s kriminalom. Ponekad su yakuza ili druge bande uključene u te poslove.

Vlasti ne nameću posebne zahtjeve budućem vlasniku kuće: to može biti stranac ili lokalni stanovnik. Međutim, država ne izdaje državljanstvo uz stjecanje nekretnine, pa čak i postati privremeni stanovnik Japana moguće je samo pod uvjetom zaposlenja, studiranja, braka s državljaninom zemlje ili statusa izbjeglice.

U nekim regijama oni koji žele dobiti dom moraju imati državljanstvo i obitelj u kojoj roditelji nemaju više od 43 godine, a djeca nisu starija od srednje škole.

Kako pronaći i dobiti dom

Još uvijek ne postoji jedinstvena stranica na kojoj možete pronaći sve akyya u Japanu: mnogi gradovi održavaju vlastite resurse ili stvaraju podstranice na velikim stranicama. U velikoj većini slučajeva trebat će vam znanje japanskog jezika - ili korištenje prevoditelja za traženje smještaja na web stranicama.

Snimka zaslona web stranice Tochigi Akiya

Prefekture kao što su Chiba, Tochigi i Nagano predvode svoje resurse. Postoje i odvojena mjesta za određena područja unutar prefektura, na primjer, okrug Minamiboso u Chibi ili grad Ueda u Naganu. Također postoji nekoliko web-mjesta za nekretnine koje objavljuju akiju po okrugu ili prefekturi, među njima inakanet, inakakurashi i furusato-net.

Ipak, najbolje je doći u određeni grad i kontaktirati upravu: mnoge kuće nisu prikazane na internetu i o njima možete saznati tek nakon osobne komunikacije s dužnosnicima.

Neke stranice i blogovi prikupljaju akiyya popise iz više izvora na jednom mjestu. Da biste tamo pronašli smještaj, trebate oblikovati upit od ključne riječi "akiya-bank" na japanskom i naziva željenog teritorija. Na primjer, kombiniranjem 空 き 家 バ ン ク i 千葉, stranica će prikazati informacije o dostupnim kućama u Chibi.