Hipoteka - ropstvo bez uljepšavanja

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 16:06

Što zapravo skriva parazitski mehanizam hipoteka? Kako to utječe na cijene četvornih metara i strukturu stambenog fonda zemlje u cjelini? Čak i onima koji nisu zavukli glavu u hipoteku rijetko je stalo do globalnih učinaka modernog kmetstva.

O savjetu predsjednika

Predsjednica je osobno “savjetovala narodu” da što prije dignu hipoteku.

A ja osobno kažem sljedeće - uvođenje hipoteka nije ništa manje sabotaža, a za stanovništvo - i više od privatizacije naftne i plinske industrije, gore od Chubaisove reforme RAO UES-a.

JER JE HIPOTEKA IZRAVNA OBNOVA DVORSKOG PRAVA U OBLIKU KABALE.

… Jedno vrijeme, kada je saga o hipotekama tek počinjala, vodio sam detaljan razgovor s Ottom Latsisom - razgovor tipičan u smislu da je Latsis bio sovjetski pristaša tržišne ekonomije …, bio je zagovornik tržišta reforme bez ikakvog razumijevanja kako funkcionira tržišna ekonomija.

Objašnjavao sam mu nekoliko sati da sama činjenica uvođenja hipoteke ne samo da bi porobila narod, već bi stanovanje učinilo MANJE DOSTUPNIM, jer bi cijene stanova podigle barem pet do deset puta na nominalnu i 15-20 puta, uzimajući u obzir plaćanja hipoteke. Čini se da je to počelo stizati do njega. Stoga je moj članak objavio za potpuni pregled. Bio je to "Ruski kurir", čiji sam specijalni dopisnik bio na popisu u Sjedinjenim Državama.

A to je bilo kada je prosječna cijena po kvadratnom metru u Moskvi bila 700 dolara, u prestižnim područjima kao što je jugozapad nije prelazila 1000 dolara i smatrala se ružnom skupom i službeno ju je postavila država (u osobi predsjednika Državnog odbora za izgradnju) zadatak smanjenja ove cijene na 300-350 dolara po četvornom metru …

Ne samo da se dogodilo točno kako sam predvidio. Pojavila se i druga posljedica, katastrofalna za budućnost Rusije, o kojoj sam također pisao, ali se nisam previše fiksirao na ovo: napisao sam da - uspoređujući, inače, s američkom gradnjom - da su sovjetske visoke zgrade ZA MNOGO DESETLJEĆA - najmanje 75 godina, koliko moraju služiti - ZAMRZNUTI NAČIN ŽIVOTA: Ako je danas stambena stopa po osobi oko 20 četvornih metara. metara po osobi, isto će biti zamrznuto 75-100 godina.

Međutim, stvari su se pokazale još gore: "povećanje cijene hipoteke" plus pljačka banke doveli su do toga da će životni standard biti zamrznut, ČAK I Gore nego u SSSR-u. Govorim o danas najpopularnijim jednosobnim stanovima i "garsonjerama" od 20-30 četvornih metara, koje Šuvalov ismijava, a koje DANAS VEĆINA GRADI, jer - zbog hipoteke - ljudi si ne mogu priuštiti ništa pristojnije.

Vidi također: Sasvim je moguće kupiti stan bez obveznice hipoteke

MOJ SAVJET - NEMOJTE UZIMATI HIPOTEKE U BILO KAKVOM VRIJEME - osim ako, naravno, situacija nije očajna. Za mene je bolje živjeti s roditeljima nego hraniti bankstere. U Rusiji je sada bolje i uopće ne kupovati stanove: deset je puta skuplje nego u Bugarskoj i znatno skuplje nego u Sjedinjenim Državama.

Želite li nahraniti - Medvedeva i Grefa? - Pa, ovdje ne mogu ništa savjetovati: ne možete zabraniti živjeti lijepo. Ne želite? - Učinite sve što je u vašoj moći da PROBIJTE HIPOTEKE BANKE.

Međutim, postoji samo jedna opcija kada bi hipoteka mogla imati smisla: ako možete iznajmiti stan za više od plaćanja hipoteke plus trošak održavanja stana prikladnim za iznajmljivanje. To je, da tako kažem, mikro-osobni interes. To ne poništava katastrofu s pogoršanjem kvalitete života uslijed repliciranja sirotinje i smrzavanja desetljećima.

P. S. Za one koji žele bolje razumjeti ŠTO JE MEHANIZAM povećanja cijena prilikom uvođenja hipoteke, preporučujem sljedeći sažetak moje rasprave s Latsisom:

Hipoteka kao pljačka posebno velikih razmjera

Jednom sam s užasom saznao da sovjetski "tržišni ekonomisti" najviše klase uopće nisu razumjeli kako tržište zapravo funkcionira. Njihovi mozgovi potpuno su probušeni neopravdanom LAŽNOM LIBERALNOM MITOLOGIJOM, poput "konkurencija poboljšava kvalitetu", "privatni posao je učinkovitiji od države" itd. Izuzetno karakteristična priča dogodila se s hipotekom i Ottom Rudolfovichom Latsisom. Kad se nametnulo pitanje donošenja zakona o hipotekama, to me je pitanje jako zanimalo i vrlo brzo sam shvatio da je uvođenje hipoteke kolosalna pljačka stanovništva i lišavanje svake buduće perspektive.

Nazvao sam Latsisa, u čijim sam novinama tada često objavljivao, i iznio svoje stavove. Latsis nije bio glupa osoba. Nikako. Ali argumenti koje sam mu dao, vjerujte mi, ostavili su na njega šokantan dojam. I shvatio sam da zagovarajući hipoteku - a on je bio jedan od aktivnih i "dugoročnih" propovjednika toga - NIJE NI RAZMIŠLJAO O TRŽIŠNOJ STVARNOSTI. Jednostavno nije znao izbrojati dvojnike, nego je ponavljao PRAVE liberalne reklamne slogane koji nisu imali veze sa stvarnošću. A, vjerujte mi, on je, čini mi se, jako želio da ljudi dobro rade, a nije nimalo težio da se ljudi opet opljačkaju. Ali njemu je, tržišnom ekonomistu, tržište bilo apsolutno strano kao fenomen, kao stroj.

Evo, u pojednostavljenom obliku, ono što sam rekao Latsisu:

Zamislite da se godišnje gradi 100 kuća, nema hipoteke, a ima 1000 ljudi koji bi htjeli kupiti kuću s različitim prihodima od, recimo, 3 rublje do 100 rubalja. Tko će kupiti ove kuće i koje će im biti cijene? Kupit će onih 100 ljudi od tisuću koji imaju maksimum sredstava. Čisto? - Neka prosječni prihod ovih 100 najboljih ljudi bude 90 rubalja. Dakle, prosječna cijena kuće bit će 90 rubalja.

Ovo je vrlo važno razumjeti: kada postoji raširenost prihoda u tržišnim uvjetima, postoji proizvod, ako je manje nego potencijalno voljan - i uvijek ga je manje! - ide najbogatijim od onih koji žele. Štoviše, broj sretnika odredit će ponuda – odnosno broj kuća. To je očito i odgovara elementarnoj tržišnoj logici.

Sada da vidimo što se događa ako postoji hipoteka i ljudi mogu uzimati kredite za kupnju kuća (hooya je univerzalni mehanizam koji se odnosi ne samo na kuće, već i na sve velike kupnje, na primjer, automobila!).

Pretpostavimo, da biste podigli hipoteku, trebate predujam od 20 posto. Razmislimo, kolika će biti cijena kuće u ovom slučaju?

Pretpostavimo da, kao i u prvom slučaju, ima točno 100 kuća, a bilo je 1000 ljudi s različitim novcem.

Ono što ljudi ne razumiju je da će ista bogata stotinjak kupiti kuće! - Prestići će sve ostale na tržištu. To je iz nekog razloga vrlo teško razumijevanje: ljudi gledaju na cijenu, zaboravljajući da je cijena određena ravnotežom potražnje i ponude. Ali ako ovo razumiješ, razumi. da će sto najbogatijih potrošiti točno onoliko novca koliko imaju za ovaj posao - to jest, u prosjeku, točno istih 90 rubalja!

ALI ŠTO ĆE KUPITI ZA OVIH 90 RUBALA? - OVO JE PITANJE! - Kuća? - Nikako! ONA ĆE SAD KUPITI NE KUĆU, VEĆ PRVO PLAĆANJE ZA KUĆU! - Odnosno, sada 90 rubalja - to će biti cijena prve rate, a ovo je samo 20% cijene kuće!

Drugim riječima, nominalna cijena kuće sada će postati ne 90 rubalja, već 450 rubalja!

Ali to nije sve. Nominalna cijena je cijena po kojoj se obračunava bankovno plaćanje. Budući da ste platili 20% ove cijene (sada je ovih 20% kao kuća bez hipoteke - 90 tisuća), uzimate kredit od banke za 450-90 = 360 rubalja i plaćate 15% godišnje, recimo 15 godina. To znači da za petnaest godina plaćate 360 tisuća PLUS kamata, što će iznositi 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rubalja. Ukupno plaćate: 90 rubalja (prva rata) +360 rubalja (glavni zajam) + 810 rubalja (kamate) = 1260 rubalja. Ovo je PRAVA cijena vašeg doma – ono. za koju biste bez hipoteke platili samo 90 rubalja.

Dakle, cijeli višak - 1260 - 90 = 1179 rubalja od vas UKRADE HIPOTEKA BANKE!

Zašto je ukradeno? Da, jer je izgradnja koštala čak 80 rubalja (kada se proda za 90) i isplati se.

Istina, u stvarnosti je ograničenje ponekad drugačije: banka vam neće dati zajam u iznosu većem od pet ili šest vaših godišnjih troškova općenito - to jest, sama će odabrati stotinu sretnika koji su joj prikladni, minimizirajući rizik.

Vidi također: Sretno za tebe, Tatjana. Život nije u "mjeri"

Hipoteka od 2% od Sberbanke za ljude … Češke Republike