Predsjednik udruge vlasnika preobrazio je 20 godina staru deveterokatnicu

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 16:06

Umjesto tradicionalnog pitanja za mnoge: "što mogu sam?" ponekad je dovoljno samo razmisliti i početi djelovati, kao što je to učinio Mihail Šviganov, šef HOA-e, koji je od deveterokatne panelne zgrade napravio palaču po općinskoj cijeni.

Četiri trijema od vrha do dna u talijanskim keramičkim pločicama. Pod od porculanskog kamena. Ograde od nehrđajućeg čelika. Tiha bugarska dizala. Fasadna obloga - posebno otporna višebojna žbuka. Ulazne rampe, nogostupi. Mi u Nižnjem Novgorodu još nismo vidjeli tako bogato opremljenu visokogradnju kao što je kuća br. 7/2 na Verkhnepecherskaya. Teško je zamisliti da je moguće održavati kuću na ovaj način, naplaćujući stanarima naknadu prema komunalnoj tarifi… Obična panelna deveterokatnica s 20-godišnjim "vozom" dovedena je u današnje stanje Mihaila ŠVIGANOVA, koji je bio na čelu odbora HOA-e 2003. Mihail Ivanovič je s "Stambeno pitanjem" podijelio svoja načela održavanja kuće

Uštedite na potrošnji

Prije devetnaest godina, kada se Shvyganov doselio ovamo, kuća nije bila dobro njegovana. Bilo je mnogo građevinskih nedostataka; nije bilo dovoljno novca za tekuće popravke i održavanje zgrade. Trebalo ih je pronaći. Ali gdje? Povećati stopu za vlasnike? Mihail Ivanovič je pronašao drugi način - uštedjeti novac.

- Prije svega, počeo sam graditi odnose s organizacijama koje opskrbljuju resurse. Napravili smo reviziju ugovora – pokazalo se da smo znatno preplatili. Za tri godine smo ostvarili preračun.

Istodobno su instalirali kućne mjerne uređaje i počeli plaćati dobavljačima resursa ne prema standardu, već za stvarno potrošene količine. Ovo je još jedan izvor opipljive uštede.

Sada je moguće koristiti sredstva za poboljšanje kuće.

- Ali od prvog novca bilo je prerano za usmjeravanje vanjskog sjaja - dijeli svoju strategiju Shvyganov. - Prvo morate eliminirati čimbenike zbog kojih kuća stalno gubi novac. Stoga smo počeli s popravkom ne ulaza, već komunikacija.

Uklonite nezgode

Također smo revidirali i samo postavljanje komunikacija. Na primjer, polipropilenske cijevi za toplu vodu obješene su sa stropa:

- Napravili smo dobre kosine, a povećan je i promjer ploča na usponima: umjesto 50 milimetara, napravili smo stotinjak. Sve to osigurava dobru cirkulaciju tople vode. A toplinska izolacija cijevi pomaže u uštedi na giga kalorija.

Naravno, dizalo se nije moglo popraviti: nije bilo tako loše. Ali princip Shvyganova nije dovesti do izvanrednih situacija:

- Skupo je začepiti rupe. Ako održavate svoje mreže na način da isključite hitne popravke, tada ćete imati dodatni novac za tekuće popravke.

Označite granice

Ujedno smo postigli reviziju granica operativne odgovornosti s resursnim radnicima. Prije su ove granice prolazile kroz grijalište, a vlasnici su se otkopčavali zbog gubitka topline ili popravka kabela:

- Skupljali smo novac za sanaciju magistralnog cjevovoda. Sada su granice naše odgovornosti postavljene uz temelje kuće.

Shvyganov ima nekoliko formacija, a sve je kao na odabiru: tehničko, pravno i gospodarsko. Nakon što je s pohvalom diplomirao na Politehničkom sveučilištu, radio je u tvornici za izradu instrumenata u Sevastopolju, zatim kao zamjenik komercijalnog direktora velike trgovačke kuće u Nižnjem. Stoga je uronio u računovodstvene dokumente HOA-e znajući o tome:

- Na primjer, jedna od organizacija za opskrbu resursima uplatila je dodatnu uplatu od 229 tisuća rubalja na kraju godine. Izbrojao sam - 82 tisuće ekstra. Ostvaren preračun. Ili je mogao samo mahnuti računom i platiti.

Tako je, po zrnu, popločano gospodarsko blagostanje kuće. I tek nakon što je doveo u red komunikacije i obrane granica, Shvyganov je pristupio obnovi same zgrade.

Popravak je skup i dugotrajan

Shvyganovov pristup popravcima nekima se može činiti šik. Međutim, prema njegovim izračunima, "ekonomičan" popravak uopće nije ekonomičan:

- Šest mjeseci kasnije, bjelilo je izbrisano, zidovi su prekriveni natpisima - taman za ponovno popravak. Uvijek koristim nove i bolje materijale koji će vam u potpunosti poslužiti. Nismo dovoljno bogati da radimo jeftine popravke.

Na primjer, ulazi. Zidovi su obrađeni keramičkim pločicama, pod je od porculanskog kamena, spušteni stropovi su od gipsanih ploča. Estetika - vrijeme. Pogodnost u čišćenju je dva. Trajnost je tri.

- A ovaj popravak je star već 10 godina! Da sam štedio na tradicionalan način, morao bih napraviti nekoliko popravaka za to vrijeme. Ili krov. Minimalni vijek trajanja nakon popravka je 10 godina. Koliko ste krovova vidjeli da prođu ovaj "probni rok"?

Ne radi se samo o materijalima, već io pomnoj kontroli rada:

- Na krovu sam natjerao radnike da u potpunosti uklone stari materijal, da naprave međupanelne fuge, hidroizolaciju i cementni estrih. Za sve skrivene radove potpisao je posebne akte o prihvaćanju. I evo rezultata: jedanaesta godina ne teče! Sada nema problema s informacijama: svi zahtjevi za rad mogu se pronaći na Internetu.

Shvyganov sklapa ugovore s izvođačima samo za rad.

Materijal kupuje sam - u pravilu od proizvođača:

- To je korisno sa svih strana. I za cijenu. I to što u odnosima s izvođačima imam manevarskog prostora. I činjenica da je materijal zajamčeno originalan.

Predmet posebnog ponosa Mihaila Ivanoviča je izgled kuće. S krajeva je izolirana polistirenom, a duž cijele fasade je obrađena posebno postojanom dekorativnom žbukom u tri boje, s kojom je usklađena jedinstvena bordo boja balkona.

- Posjećujem sve građevinske izložbe, prateći sve nove materijale i tehnologije. Uzmite ovu žbuku - ne možete je ogrebati noktom, ne puca, ne blijedi na suncu, ne blijedi na kiši. Tko bi rekao da ona već ima četiri godine? Pogledajte susjednu kuću. Prošle godine je bila ožbukana u plavo, a sada je izgorjela, otišla na mrlje. Međupanelni šavovi zapečaćeni su crnom ili bijelom mastikom. Neestetski. To je mjesto gdje loša ekonomija može dovesti.

Međutim, nedavno je upravitelj pozvao Mihaila Ivanoviča u ovu susjednu kuću. Ljudima se svidjelo kako se drugi susjed počeo transformirati, što je ranije preuzeo Shvyganov: sivo pročelje zgrade postalo je koraljno-žuto-bijelo. A uskoro će i bivši "plavi" postati višebojni - ljubičasto-žuto-bijeli.

Kućni broj 7/2 zadivljuje svojom profinjenošću do uma. Za Šviganova nema sitnica. Primjerice, tražio je od internetskih davatelja da sve žice na ulazu stave u jednu kutiju.

Poštujte prava, podsjećajte na odgovornosti

Shvyganov vodi partnerstvo već 13 godina, kuća napreduje, a unutarnji sukobi ga ne potresaju.

- Iz nekog razloga, vlasnici (ne naši, ali općenito) navikli su komunicirati s odborom s pozicije “dužni ste nam”. Da, trebali bismo. Ali također ste dužni puno. Na primjer, instalirajte pojedinačne mjerne uređaje. Nemamo ih u 60% stanova. I ne prisiljavam nikoga. Ne želite?

Onda nam nemojte zamjeriti što ćemo vam fakturirati s koeficijentom množenja. Ili ćemo vas prisiliti da plaćate prema broju ljudi koji stvarno žive. Ne mogu a da ne zahtijevam ispunjenje zakonskih zahtjeva i time ne štitim vlasnike koji poštuju zakon. Osoba koja je postavila brojilo nije dužna plaćati vodu koju potroše stanari koji uđu u stan bez brojila…

Općenito, nevjerojatna stvar: šef HOA ne gori na poslu, ima vremena za izložbe, putovanja, samorazvoj, stanari ne žure u njegovu kuću usred noći, može sigurno ići na odmor sa suprugom i tri sina, vrijeme ne samo dobro, nego u savršenom stanju! Zašto?

Vjerojatno zato što nema imitacije uzavrele aktivnosti, nema groznice, nema želje da se u svemu osobno sudjeluje. Postoji strategija, postoji miran sustavni rad. Postoji povjerenje u njihove zaposlenike i izostanak straha od delegiranja svojih ovlasti na njih - postoji ispravno izgrađena "vertikala moći":

- Vlasnici me rijetko zovu osobno. Znaju da se mnoga pitanja mogu riješiti s električarem, domarom, vodoinstalaterom, službenikom za putovnice.

I tek ako se problem ne riješi na njihovoj razini, prelazim na posao.

Tatjana KOKINA-SLAVINA

Fotografija Dmitrija MARKOVA

Vidi također: I jedan vojnik u polju. Jednostavan inženjer otvorio je milijuntu prijevaru stambeno-komunalnih usluga