"Visoke zgrade su otrovna imovina s kratkim vijekom trajanja."

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 16:06

Masivna gradnja armiranobetonskih visokih zgrada je slijepa ulica za zemlju. Takvo stanovanje je opasno, nestabilno na kataklizme, zahtijeva puno resursa, iznimno je skupo za zbrinjavanje i stvara velike probleme budućim generacijama, kaže akademik Aleksandar Krivov.

Nacionalni projekt "Stambeno i urbano okruženje" ima za cilj oštro, jedan i pol puta povećanje stambene izgradnje do 2024. - do 120 milijuna četvornih metara godišnje. Odnos prema takvoj meti je dvosmislen. Federalni dužnosnici ne mogu priznati neizvedivost predsjedničke direktive, ali čini se da baš i ne vjeruju u uspjeh: sve dok gradilište ne raste, nego pada. Brojni guverneri i programeri izravno izjavljuju da je takav zadatak neizvediv i nepotreban, makar samo zato što u zemlji ne postoji efektivna potražnja koja može apsorbirati tako veliku količinu stambenog prostora.

Poznati urbanist, akademik Međunarodne akademije arhitekture, znanstveni direktor Središnjeg istraživačkog instituta za građevinu Ministarstva građevina Rusije Aleksandar Krivovzauzima neobičan položaj. Smatra da je potrebno i moguće dramatično povećati obujam gradnje. Međutim, to će zahtijevati napuštanje višekatne gradnje kao skupe i toksične imovine s ograničenim vijekom trajanja. Ulog treba staviti na niske etaže, pogotovo jer većina stanovništva zemlje želi živjeti u individualnim kućama. Prijelaz na novi model stanovanja i novi način života može biti izlaz iz sistemske krize društva.

120 milijuna četvornih metara godišnje je nužnost

Postoji li potreba za povećanjem obujma stambene izgradnje do 120 milijuna četvornih metara godišnje?

- Postoji potreba. Još uvijek imamo nisku prosječnu stambenu ponudu - 23 kvadrata po osobi. Za usporedbu: u Europi je prosjek oko 50, u SAD-u - 70. Čak iu istočnoj Europi prosjek je oko 40 četvornih metara. Ukrajina je ispred nas, prestižemo samo Rumunjsku.

U Rusiji stambeni fond danas iznosi 3,7 milijardi četvornih metara. Ali moramo uzeti u obzir i njegovu kvalitetu: oko 40 posto stambenog prostora nije spojeno na centralni kanalizacijski sustav. Stambeni fond mora se povećati na najmanje četiri i pol milijarde četvornih metara. Uz populaciju od 150 milijuna ljudi, to će dati prosječnu stopu po glavi stanovnika od 30 "kvadrata". Ako fond bude pet milijardi, onda će se sigurnost povećati na 32-33 četvorna metra. Ovo je minimalni pokazatelj za više ili manje razvijene zemlje. Usput, razina znanstvenog i tehnološkog razvoja država izravno korelira s razinom stambenog zbrinjavanja.

Drugi faktor: za nekoliko godina, kućna mirovina, počet će se povećavati broj dotrajalih i dotrajalih stanova. Od 2020. godine panelne kuće izgrađene 1970. godine bit će stare pedeset godina. A sedamdesete su bile vrijeme masovne stanogradnje, kada se godišnje gradilo mnogo desetaka milijuna četvornih metara.

Ima li više Panleka i blok kuća izgrađenih 1970-ih nego Hruščova?

- Sigurno. Petokatnica je relativno malo: njihova ukupna površina u cijeloj zemlji iznosi oko 130 milijuna četvornih metara (u rad prije 1965.), a zgrade puštene u pogon od 1965. do 1976. su 260 milijuna četvornih metara. U razdoblju 2020. – 2025. neće biti umirovljenja stambenih objekata izgrađenih 1970-ih, a mi ćemo, povećavši obujam gradnje, i dalje moći povećati ponudu stanova. Tada ova prilika neće postojati: značajan dio novih stanova ići će za pokrivanje mirovinskog fonda.

Cilj - da se stambeni fond zemlje dovede na pet milijardi četvornih metara - čini mi se razumnim. Izgradnja 70-80 milijuna četvornih metara godišnje nije dovoljna: za šest godina bit će dodano samo 400-480 milijuna četvornih metara, a to ne uzima u obzir zbrinjavanje stambenog prostora. Potrebno je postići stopu od 120 milijuna četvornih metara godišnje. Ako gradite manje, doći će do sve većeg pogoršanja životnih uvjeta.

Opasno, skupo, nije otporno na katastrofe

Pretpostavit ćemo da ste dokazali teorem nužnosti. No mnogi sumnjaju u mogućnost tako oštrog ubrzanja gradnje

- S sadašnjim tržišnim modelom to je teško moguće, slažem se. U putovnici nacionalnog projekta navodi se da će do 2024. 80 milijuna četvornih metara puštanja u rad pasti na višekatnice. Prošle godine izgrađeno je 43 milijuna četvornih metara. Gotovo dvostruki rast na tržištu u padu? Vrlo je malo vjerojatno.

Ali puno je važnije da je sam put višekatnice slijepa ulica. Neću govoriti o negativnom utjecaju višekatnih armiranobetonskih zgrada na demografiju, o niskoj udobnosti i nehumanosti područja dvadesetpeterokatnih zgrada - upravo je to broj katova kojem se nedavno pristupilo u Rusiji. Važno je da višekatnica nije samo suprotna ljudskoj prirodi, već je i opasna, skupa, vrlo zahtjevna za resurse. Nije slučajno da ni u Europi ni u Sjedinjenim Državama praktički ne grade takve armiranobetonske nebodere poput naše.

Koji su glavni nedostaci visokih zgrada?

– Za mene je očit negativan utjecaj na zdravlje ljudi, ali ovo je kontroverzno pitanje. No, ne može se poreći da u slučaju požara za kuće iznad 17 katova nemamo sredstava za spašavanje ljudi. Ne samo kod nas. U Londonu 2017. u požaru u zgradi od dvadeset katova poginulo je trideset ljudi.

U čemu je problem? Moderna vatrogasna oprema to ne dopušta?

– Da, ljestve specijalnih vatrogasnih vozila protežu se i do 63 metra, a sposobnost slabo pokretnih osoba da se njima koriste nije ispitana.

Izgradnja višekatnih zgrada vrlo je skupa za izgradnju i rad. U zgradi od dvadeset katova, "gubici" prostora za stepenice bez dima, okna za liftove, hodnike i mjesta za komunikacije - 30-35 posto. Sredstva se moraju potrošiti na izgradnju ovih prostora, ali se ne mogu prodati. U sovjetsko vrijeme postojali su otvoreni podaci o cijeni izgradnje: cijena po četvornom metru zgrade od sedamnaest katova, čak iu odnosu na zgradu od devet katova, smatrala se 30 posto većom.

Visoke zgrade su funkcionalno nestabilne na kataklizme. Svaki vojni sukob, teroristički napad ili prirodna katastrofa mogu dovesti do kolosalnih katastrofa za održavanje života. Isključili su struju u bloku nebodera – i to je to: ne rade liftovi, pumpe i kanalizacija, kuće se više ne griju.

I uopće ne uzimamo u obzir trošak zgrade tijekom cijelog životnog ciklusa. A u prosjeku se samo 20 posto ukupne cijene zgrade tijekom cijelog njezina životnog vijeka troši na projektiranje i izgradnju. Ostatak troškova je za rad, popravke i zbrinjavanje materijala. Ako uzmemo u obzir sve troškove, ispada da je gradnja visokih zgrada danas rasipanje ogromnih resursa i postavljanje mina za buduće generacije.

Predsjednica je postavila cilj dramatično povećati obujam stambene izgradnje do 2024. godine

U Rusiji višestruko manje ljudi živi u pojedinačnim kućama u odnosu na druge zemlje

Stotine milijuna tona građevinskog otpada

Kažete da su visoke zgrade rudnik budućih generacija. Što imaš na umu?

- Došli smo do zanimljive, ali malo raspravljane teme: što učiniti s modernim armiranobetonskim visokim zgradama kad im istekne vijek trajanja. Prema GOST-u, određuje se na pedeset godina. Konkretna brojka sada nije bitna, ishod je samo jedan - rušenje. Moguć je planski remont. Ali ove kuće imaju nisku mogućnost održavanja. Vrlo je lako promijeniti izolaciju i komunalije u jednokatnici, ali u kući od dvadeset pet katova u kojoj žive ljudi vrlo je teško. Općenito, nemamo industriju za remont visokih zgrada. U svakom slučaju, armiranobetonske kuće morat će se srušiti, a onda se pojavljuju ozbiljni problemi.

Prvi je kako to učiniti. Sjećam se da je nakon potresa u Spitku bilo potrebno uništiti i po mogućnosti zbrinuti samo nekoliko desetaka panelnih peterokatnica. Bilo je teško zbog opće stope nezgoda građevina, ali glavno je pitanje gdje i kako skladištiti otpad. U Moskvi se peterokatnice uništavaju utegom od lijevanog željeza obješenom na strijelu, ali kako se može uništiti zgrada od dvadeset pet katova? Na svijetu ne postoje elegantni načini za rušenje visokih zgrada – samo ih raznesite. A što učiniti s mikrookrugom? Izolirati sve? Pa, zamislimo da je kuća uništena, a onda se postavlja pitanje: što učiniti s onim što je od nje ostalo?

Podijeliti u frakcije i ponovno koristiti materijale?

- Da, ali da bi se prevezao autom, potrebno je samljeti ono što ostane nakon uništenja ili eksplozije. Tehnologije postoje, ali one su energetski intenzivne. Zatim je potrebno odvojiti beton od metala u tvornici: metal se pretopi, a beton se može drobiti u male frakcije i koristiti kao punilo u cestogradnji. Postoje tehnologije za odvajanje u frakcije za male količine, ali kako riješiti ovaj problem u masovnoj skali još uvijek nije poznato. U svijetu ne postoje učinkovite tehnologije za uništavanje i zbrinjavanje armiranobetonskih konstrukcija. I onda se postavlja sljedeće pitanje: gdje staviti sav ovaj otpad?

Ima li puno smeća od demontaže jedne zgrade?

- Četvorni metar armiranobetonske zgrade težak je otprilike 1,3 tone. Petokatnica s površinom od pet tisuća "kvadrata" pretvara se u osam tisuća tona građevinskog otpada. Općenito, imat ćemo stotine milijuna tona toga. Tu se krije đavolska ironija armiranog betona: on je vječni konstrukcijski materijal, ali kuće od njega imaju vrlo kratak vijek trajanja.

Moskva želi odvoziti smeće nakon rušenja peterokatnica u vagonima u regiju Arkhangelsk, u Shies. Nije jeftino, blago rečeno. A tamo je već nastala akutna društvena situacija. Mještani su protiv zakapavanja prestoničkog smeća na svojoj zemlji.

Ima li danas potrebe rušiti Hruščove? Akademik Bocharov smatra da su oni još uvijek prilično jaki i njihov resurs je mnogo duži od pedeset godina

- Armirani beton je vječan materijal. To je potporni element i mogao bi se nositi dalje. Ali izolacija je slojevita, inženjerske mreže unutar kuće postaju neupotrebljive. U principu, peterokatnica se može popraviti. Ali onda morate sastrugati sve ostalo s potpornih elemenata i ponoviti. U Sovjetskom Savezu provedene su velike mjere rekonstrukcije i popravka: promijenjeni su inženjerski sustavi, izolacija, prozori, vrata. Godišnje se rekonstruiralo oko deset milijuna četvornih metara, što je dosta. Sada se vjeruje da je mnogo lakše srušiti i izgraditi novu kuću na ispražnjenoj parceli od 20-25 katova.

Kako ste planirali riješiti problem s peterokatnicama nakon isteka vijeka trajanja prije pedeset godina? Što su tada mislili njihovi autori?

“Trebali su biti rekonstruirani za pedeset godina. Ali moramo razumjeti da je odluka o gradnji panelnih peterokatnica sredinom 1950-ih bila iznuđena. Poslije rata ljudi su živjeli u barakama, morali su biti preseljeni. A potrebno je graditi vrlo brzo i industrijski. In-line proizvodne tehnologije su tijekom rata vrlo dobro savladane. Što uraditi? U Europi se grade panelne kuće. Idemo, gledamo, kupimo – i idemo!

Naravno, razmatrana su i individualna rješenja rekonstrukcije. Ali te je tehnike sada teško koristiti. Postojao je potpuno drugačiji stav prema troškovima energije: energija je bila gotovo besplatna - benzin je koštao 28 kopejki po litri.

Pedesetih godina prošlog stoljeća prognoze tehnološkog razvoja bile su optimistične. Činilo se da će se do kraja stoljeća razviti nevjerojatne tehnologije - gotovo iste kao nešto kasnije u knjizi Strugackih "Podne, XXI stoljeće".

No danas više nije toliko važno zašto je 50-ih godina prošlog stoljeća ovako izgrađena. Ispravno je pitanje zašto danas i dalje gradimo gotovo iste kuće, iako znamo puno više. Da korištenje srušene zgrade nije dva posto njezina troška tijekom cijelog životnog ciklusa, kako piše u projektima, nego je usporedivo s cijenom izgradnje. Znamo da ne možemo izvršiti masovnu obnovu, a budući građevinski otpad nema gdje odložiti.

Za trideset godina naši će se potomci suočiti s nevjerojatnim zadatkom: što učiniti sa stotinama milijuna četvornih metara dotrajalih armiranobetonskih kućišta koje smo izgradili i prije nas? Uzimamo zemlju i snagu sljedećim generacijama u kolosalnim razmjerima. To nije čak ni neodgovornost, nego povijesni cinizam. Moramo što prije prekinuti ovu opaku praksu i smisliti što ćemo s već izgrađenim AB neboderima.

Zašto, znajući za nedostatke armiranobetonskih nebodera, nastavljamo ih graditi?

- Odgovor je krajnje jednostavan: u sadašnjem tržišnom modelu ovo je najisplativiji i najbrži način ostvarivanja prihoda od zemljišta. To je korisno za najjače sudionike u cijelom procesu - programere i investitore. Budući problemi se zanemaruju, a kupci su prisiljeni kupiti nekretninu koja se za njih gradi.

U Rusiji prevladavaju mali stanovi

Ljudi žele živjeti u svojim domovima

Vaša glavna teza je prelazak na nisko stanovanje. Kako ga vidiš?

- Stanovanje treba biti nisko, ekonomično, reciklirati, nalik prirodi. U isto vrijeme, niska zgrada može biti vrlo različita: imanja na velikim parcelama, kompaktne obiteljske kuće, gradske kuće i trokatnice sa stanovima. Mora postojati razvijen sustav tipova života za različite društvene skupine, za različite potrebe. Za mnoge je važno da postoji jasno definiran osobni zemljišni prostor. Mjesto koje može razviti na svoj način. Tako da čovjek ne živi u antagonizmu s prirodom, već u ravnoteži.

U najvećoj zemlji na svijetu živimo jako puno. Tijesno u podzemnoj, skučeno u stanovima. Time se gasi i duh i intelektualni život. Jako je važno da ima prostora za samoostvarenje, da ima prostora, slobode.

Ankete pokazuju da većina ruskog stanovništva želi živjeti u svom domu

– Da, prema anketama, to je 60-70 posto stanovništva. Ljudi su prisiljeni živjeti u stanovima u visokim zgradama – tamo ih tjera cijeli sustav. U Rusiji samo trećina obitelji živi u individualnim kućama. Za usporedbu: u Sjedinjenim Državama - 72 posto, u Njemačkoj - 82 posto, u Finskoj - 89 posto.

Smatra se da su obiteljske kuće skuplje od stanova, a prigradski način života pretpostavlja visoka primanja kućanstava

- Ja ne mislim tako. Cijena četvornog metra niskogradnje nekoliko je puta niža od cijene visokih zgrada, o tome smo razgovarali. Osim toga, prilikom izgradnje njihovih kuća, cijena i trošak obično se podudaraju. Kao rezultat toga, kućni proračun od milijun i pol do dva milijuna rubalja, uzimajući u obzir zajmove, omogućuje se osloniti se na kuću od sto četvornih metara na svom zemljištu ili mali jednosobni stan na n. kat. Ali mali stanovi koji se tako aktivno grade sada predstavljaju demografsku slijepu ulicu: nisu prikladni za obitelji s djecom.

Ali tu su i troškovi zemljišta i komunikacija

- Država izdvaja trilijune rubalja za nacionalni projekt Stambeno i urbano okruženje. Zemljište možete dodijeliti besplatno ili jeftino, komunikacije može pustiti država o svom trošku. Izvrsno je iskustvo u regiji Belgorod, gdje takav sustav djeluje već petnaest godina i daje izvrsne rezultate.

Akademik Međunarodne akademije za arhitekturu, znanstveni direktor Središnjeg istraživačkog instituta za građevinu Ministarstva građevina Rusije Aleksandar Krivov: „Stanje na više katova nije samo u suprotnosti s ljudskom prirodom, već je i opasno, skupo, vrlo zahtjevno za resurse."

OLEG SERDEČNIKOV

Novi način života kao civilizacijski izazov

Klasično pitanje: što učiniti? Možete li sažeti korake potrebne za prijelaz na novi tržišni model?

– Prvo, potreban nam je prijelaz na nisku i obiteljsku stambenu izgradnju. Prvi korak je očit: proširiti hipoteke i druge instrumente kreditiranja na obiteljske kuće (sada čine samo jedan posto hipotekarnih kredita), aktivno uključiti nove oblike akumulacije ulaganja kućanstava.

Drugo, potrebno je provesti ciljanu prilagodbu zakonodavstva kako bi se riješili problemi nacionalnih projekata. Treće, potrebno je eliminirati umjetnu nestašicu zemljišta u naseljima, ispraviti neracionalnu strukturu korištenja zemljišta. Za izgradnju milijardu četvornih metara stambenog prostora u narednim godinama, potrebno je stvoriti pokretnu traku za pripremu teritorija, za njihovo uključivanje u promet, za pružanje komunikacija. Imamo samo jedan posto teritorija zemlje koji zauzimaju naselja. Potrebno je da ovaj pokazatelj bude na razini od 1,2-1,25 posto za zemlju. U Vladimirskoj regiji - to je sedam posto, u regiji Belgorod - dvanaest. A u Njemačkoj naselja zauzimaju oko 20 posto.

Četvrto, potrebno je odabrati skupinu pilot regija u karakterističnim klimatskim zonama kako bi se razradila promjena u strukturi korištenja zemljišta. Potrebna nam je i skupina eksperimentalnih projekata u kojima možete isprobati različite građevinske tehnologije i financijske sheme, kako za niskogradnju tako i za rekonstrukciju zgrada. Peto, potrebno je odabrati, testirati i doraditi odgovarajuće tehnologije gradnje. Niska gradnja trebala bi postati uistinu industrijska: brza montaža na licu mjesta iz tvornički izrađenih kućnih kompleta.

Kada razgovarate s guvernerima i programerima o iskustvu niskogradnje u Belgorodu, uvijek čujete: "Ovo iskustvo se ne može ponoviti, jer sva zemlja u blizini gradova pripada privatnim tvrtkama." Trebate li nacionalizirati dio zemljišta da biste pokrenuli projekt niske gradnje?

- Ne mislim. Država ima dovoljno zemljišnih resursa. A kada veliki zemljoposjednici vide da država ozbiljno ulaže, sami će prenijeti dio zemljišta. Inače ih neće razviti.

Zahtijeva li novi pristup promjenu sustava namire?

- Morate se osloniti na postojeći sustav nagodbe. Ne možete zamisliti nova mjesta za smještaj naseljenog mjesta, ljudi su ih pronašli u sedamnaestom i devetnaestom stoljeću. No, nove točke rasta u masovnoj gradnji će se prirodno pojaviti. Prvo, "Baltička Rusija" - od Sosnovy Bora i Ust-Luge do Kingiseppa. Ova dionica je prazna, podignuta uz reljef, ovdje se aktivno otvaraju radna mjesta, a nalazi se i konačno čvorište Sjevernog toka 2. Ovdje bi mogao nastati grad novog tipa - niski, spojen s prirodom. Na interkontinentalnoj infrastrukturi koja povezuje Europu i Aziju mogla bi se pojaviti nova područja razvoja - to su Ufa, Čeljabinsk, Kazan. Tamo se može stvoriti nova jezgra Rusije.

Ali kako se ne bih utopio u detalje, želim naglasiti ono najvažnije. Za mene se ovaj razgovor ne odnosi samo na promjenu tipa razvoja, tehnologija i promjene u stambenoj politici. Radi se o pronalaženju novog načina postojanja. Doista, danas ne postoji samo ekonomska, ekološka ili geopolitička kriza, već i niz drugih kriza, uključujući krizu značenja. A novi model stanovanja je izlaz iz ove krize. Na prvoj razini kažemo da smo homo planeticus, planetarni čovjek koji svoj život uređuje u skladu s prirodom Zemlje. A na drugom - da postoji ruski način života, koji se razlikuje od svih ostalih. Na primjer, živite u drvenoj, ali visokotehnološkoj kući na prekrasnom mjestu u prirodi, imate svoju saunu. Jedite zdravu hranu, imajte jaku obitelj, vodite smislen način života itd. Komuniciraš u krugu istomišljenika i pritom nisi razveden od civilizacije. Potraga za novim modelom života postaje civilizacijski zadatak.

PREDSJEDNICA DALA ZADATAK POVEĆANJE OBIMA STAMBENE IZGRADNJE DO 2024.

U RUSIJI NEKOLIKO PUTA MANJE LJUDI ŽIVI U POJEDINAČNIM KUĆAMA U ODNOSU S DRUGIM DRŽAVAMA

U RUSIJI dominiraju mali stanovi